[tintuc]
Ai được mua nhà ở xã hội? 8 nhóm đối tượng được mua NOXH theo Luật Nhà ở 2023
Ngày cập nhật: 15/11/2026
Nhiều người quan tâm nhà ở xã hội (NOXH) nhưng vẫn chưa xác định được mình có thuộc diện được mua hay không. Thực tế, không phải cứ có thu nhập thấp là mặc nhiên được mua NOXH. Người đăng ký cần thuộc đúng nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và hồ sơ theo quy định.
Vậy ai được mua nhà ở xã hội? Có những đối tượng nào được mua NOXH? Người làm tự do, công nhân, viên chức hoặc người ngoại tỉnh đang làm việc tại Bắc Ninh có được mua không?
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn kiểm tra nhanh trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội áp dụng cho nhiều nhóm đối tượng. Tuy nhiên, không phải tất cả các nhóm đều có quyền mua căn hộ.
Đối với hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người đăng ký cần thuộc một trong các nhóm được pháp luật quy định.
1. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp
Đây là nhóm có nhu cầu mua NOXH rất lớn, đặc biệt tại những địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp như Bắc Ninh.
Đối tượng có thể bao gồm người đang làm việc tại:
Nhà máy, xí nghiệp.
Công ty sản xuất.
Doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Doanh nghiệp dịch vụ.
Công ty thương mại, văn phòng và các đơn vị sử dụng lao động khác.
Điểm cần lưu ý là không nhất thiết phải làm việc trực tiếp trong khu công nghiệp mới được xét mua nhà ở xã hội. Tùy trường hợp, người lao động làm việc tại doanh nghiệp ở ngoài KCN vẫn có thể thuộc nhóm đối tượng theo quy định.
2. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
Nhóm này phù hợp với những người không có quan hệ lao động ổn định nhưng có nhu cầu về nhà ở.
Ví dụ có thể kể đến:
Người kinh doanh, buôn bán nhỏ.
Người làm nghề tự do.
Người chạy xe công nghệ.
Thợ xây, thợ sơn, thợ may...
Những người có thu nhập nhưng không thuộc nhóm lao động có hợp đồng theo cách thông thường.
Tuy nhiên, việc thuộc nhóm người thu nhập thấp không đồng nghĩa chắc chắn được mua NOXH. Người đăng ký vẫn phải đáp ứng các điều kiện khác về nhà ở, thu nhập và hồ sơ.
3. Cán bộ, công chức, viên chức
Nhóm cán bộ, công chức, viên chức cũng nằm trong diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội khi đáp ứng đủ các điều kiện.
Có thể bao gồm:
Giáo viên.
Nhân viên y tế.
Cán bộ, công chức.
Viên chức các đơn vị sự nghiệp công lập.
Một số đối tượng thuộc hệ thống cơ quan nhà nước theo quy định.
4. Người thuộc lực lượng vũ trang
Một số đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân cũng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.
Nhóm này cần đối chiếu cụ thể với chính sách nhà ở dành cho lực lượng vũ trang và tình trạng hưởng chính sách trước đó để xác định điều kiện.
5. Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị
Hộ nghèo và hộ cận nghèo thuộc khu vực đô thị là một trong những nhóm được Nhà nước xem xét hỗ trợ về nhà ở.
Ngoài việc thuộc đúng nhóm đối tượng, hồ sơ vẫn phải đáp ứng các điều kiện liên quan theo từng hình thức hỗ trợ.
6. Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ
Người có công với cách mạng và một số nhóm thân nhân liệt sĩ thuộc diện chính sách được hưởng các chương trình hỗ trợ về nhà ở theo quy định.
Đây cũng là nhóm có thể được xem xét ưu tiên trong quá trình giải quyết hồ sơ khi số lượng người đăng ký vượt quá số lượng căn hộ được phân bổ.
7. Người đã trả lại nhà ở công vụ
Người thuộc diện được bố trí nhà ở công vụ nhưng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định cũng có thể thuộc nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Trường hợp cụ thể cần được đối chiếu với hồ sơ và điều kiện pháp luật tại thời điểm đăng ký.
8. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất
Một số hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất, phải giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở có thể thuộc nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.
Đây là nhóm cần kiểm tra kỹ hồ sơ thu hồi đất, phương án bồi thường và chính sách tái định cư liên quan.
Học sinh, sinh viên có được mua nhà ở xã hội không?
Không phải tất cả các nhóm được hưởng chính sách NOXH đều có quyền mua căn hộ.
Học sinh, sinh viên thuộc nhóm được hỗ trợ về thuê nhà ở xã hội, nhưng không phải nhóm được mua căn hộ NOXH theo hình thức thông thường.
Tương tự, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có cơ chế riêng, không đồng nghĩa doanh nghiệp có thể mua căn hộ NOXH để sở hữu cho công nhân.
Vì vậy, khi tìm hiểu dự án NOXH, cần phân biệt rõ:
Mua – thuê mua – thuê nhà ở xã hội – thuê nhà lưu trú công nhân.
Mỗi hình thức có điều kiện và đối tượng áp dụng khác nhau.
Người làm việc tại Bắc Ninh nhưng không có hộ khẩu Bắc Ninh có được mua NOXH không?
Đây là câu hỏi rất nhiều người lao động quan tâm.
Việc không có hộ khẩu tại Bắc Ninh không đồng nghĩa với việc bị loại khỏi chương trình mua nhà ở xã hội.
Điều quan trọng là người đăng ký phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập và các yêu cầu hồ sơ theo quy định hiện hành.
Với lực lượng lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn của Bắc Ninh, đây là nhóm có nhu cầu tìm hiểu NOXH rất cao.
Điều kiện mua nhà ở xã hội: Đúng đối tượng vẫn chưa đủ
Xác định đúng đối tượng mới chỉ là bước đầu.
Để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người đăng ký còn phải kiểm tra các nhóm điều kiện quan trọng khác.
1. Điều kiện về nhà ở
Người đăng ký cần đáp ứng quy định về tình trạng nhà ở.
Tùy từng trường hợp, có thể thuộc diện:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương theo quy định.
Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức quy định.
Thuộc trường hợp có nhà ở nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích hoặc khoảng cách theo quy định áp dụng tại địa phương.
Do quy định có thể thay đổi theo từng thời kỳ và từng chương trình, người mua nên kiểm tra điều kiện tại thời điểm dự án tiếp nhận hồ sơ.
2. Điều kiện về thu nhập
Một số nhóm đối tượng mua NOXH phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định.
Mức thu nhập được xác định dựa trên thu nhập của người đăng ký và các thành viên liên quan trong hộ gia đình, tùy trường hợp.
Đặc biệt, người lao động cần phân biệt giữa:
Thu nhập để xét điều kiện mua NOXH và khả năng tài chính để trả tiền mua căn hộ.
Hai vấn đề này không hoàn toàn giống nhau.
3. Chưa hưởng chính sách nhà ở tương tự
Người đăng ký cần kiểm tra xem bản thân hoặc hộ gia đình đã từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở thuộc trường hợp bị hạn chế đăng ký hay chưa.
Việc kê khai thông tin phải chính xác và thống nhất với hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Người làm tự do có được mua nhà ở xã hội không?
Có thể được, nếu thuộc nhóm đối tượng theo quy định và đáp ứng đầy đủ các điều kiện còn lại.
Đây là điểm nhiều người thường hiểu nhầm.
Không có hợp đồng lao động không đồng nghĩa với việc chắc chắn không được mua NOXH.
Người làm nghề tự do, kinh doanh nhỏ hoặc có thu nhập không cố định cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh đối tượng và thu nhập theo đúng quy định áp dụng tại địa phương.
Vì vậy, trước khi đi làm hồ sơ, nên kiểm tra chính xác mẫu giấy xác nhận mà dự án và cơ quan chức năng yêu cầu.
Hai vợ chồng cùng là công nhân có được mua 2 căn NOXH?
Thông thường, mỗi hộ gia đình không được mua nhiều căn nhà ở xã hội để cùng hưởng một chính sách hỗ trợ.
Nếu cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm công nhân, người lao động thì việc cả hai cùng thuộc đối tượng không có nghĩa mỗi người được đăng ký một căn riêng.
Khi làm hồ sơ, cần kê khai đầy đủ thông tin của các thành viên trong hộ gia đình và thực hiện theo hướng dẫn của chủ đầu tư, cơ quan có thẩm quyền.
Ai được ưu tiên khi số hồ sơ mua NOXH vượt số căn?
Một dự án nhà ở xã hội có thể nhận số lượng hồ sơ lớn hơn số căn được phép bán.
Trong trường hợp đó, việc xét duyệt và lựa chọn người mua được thực hiện theo quy định, trong đó một số nhóm chính sách có thể được ưu tiên trước khi áp dụng phương thức lựa chọn đối với phần hồ sơ còn lại.
Các nhóm ưu tiên có thể bao gồm những trường hợp như:
Người có công với cách mạng.
Người khuyết tật.
Người thuộc diện tái định cư.
Một số trường hợp gia đình có nhiều con.
Một số trường hợp ưu tiên khác theo quy định hiện hành.
Lưu ý: Danh sách, tỷ lệ và cách xác định nhóm ưu tiên cần được kiểm tra theo quy định đang có hiệu lực tại thời điểm dự án nhận hồ sơ, không nên áp dụng máy móc thông tin của các đợt mở bán trước.
3 điều người mua NOXH cần nhớ
Thứ nhất: Đúng đối tượng chưa có nghĩa là chắc chắn được mua
Bạn cần đồng thời đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập, hồ sơ và các điều kiện liên quan.
Thứ hai: Không nên tự suy đoán điều kiện hồ sơ
Mỗi dự án có thời điểm tiếp nhận hồ sơ, cơ cấu căn hộ và quy trình xác nhận khác nhau.
Nên đọc thông báo chính thức của chủ đầu tư và cơ quan quản lý trước khi chuẩn bị giấy tờ.
Thứ ba: Kê khai hồ sơ phải trung thực
Thông tin về nhà ở, thu nhập, thành viên hộ gia đình và việc hưởng chính sách trước đây cần được kê khai chính xác.
Nếu hồ sơ có thông tin sai lệch, người đăng ký có thể bị xử lý theo quy định và ảnh hưởng đến quyền mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Checklist nhanh: Bạn có thuộc diện mua NOXH?
Trước khi đi làm hồ sơ, hãy tự kiểm tra 5 câu hỏi sau:
1. Tôi có thuộc một trong các nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH không?
2. Tôi có đáp ứng điều kiện về nhà ở không?
3. Thu nhập của tôi và gia đình có nằm trong giới hạn áp dụng không?
4. Tôi đã từng mua, thuê mua hoặc nhận chính sách hỗ trợ nhà ở trước đây chưa?
5. Tôi có đầy đủ giấy tờ chứng minh đối tượng, nhà ở và thu nhập không?
Nếu cả 5 câu hỏi đều phù hợp, bạn có thể tiếp tục kiểm tra thông báo tiếp nhận hồ sơ của dự án mà mình đang quan tâm.
Nhà ở xã hội Bắc Ninh: Người lao động cần chuẩn bị gì?
Bắc Ninh có số lượng khu công nghiệp lớn, kéo theo nhu cầu nhà ở dành cho công nhân và người lao động ngày càng cao.
Đối với người đang làm việc tại Bắc Ninh, đặc biệt là khu vực Quế Võ, Yên Phong, Tiên Du, Việt Yên và các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, việc tìm hiểu điều kiện NOXH từ sớm sẽ giúp chủ động hơn khi dự án bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.
Không nên đợi đến khi chủ đầu tư thông báo nhận hồ sơ mới bắt đầu kiểm tra điều kiện.
Thay vào đó, người mua nên:
Kiểm tra mình thuộc nhóm đối tượng nào.
Rà soát tình trạng nhà ở.
Kiểm tra điều kiện thu nhập.
Chuẩn bị giấy tờ cá nhân.
Theo dõi thông báo chính thức của dự án.
Kiểm tra mẫu hồ sơ mới nhất trước khi nộp.
STOWN Phượng Mao có đang nhận hồ sơ mua NOXH?
Nếu bạn đang quan tâm STOWN Phượng Mao hoặc các dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh, cần theo dõi thông báo chính thức về thời điểm nhận hồ sơ.
Khi dự án chưa chính thức mở đợt tiếp nhận, khách hàng có thể chủ động đăng ký nhận thông tin để cập nhật:
Thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ.
Danh sách căn hộ.
Diện tích và cơ cấu căn.
Giá bán được công bố.
Điều kiện đăng ký.
Mẫu hồ sơ cần chuẩn bị.
Tiến độ và lịch tiếp nhận hồ sơ.
Lưu ý: Không nên chuyển tiền hoặc đặt cọc cho bất kỳ cá nhân nào khi dự án chưa có thông báo chính thức về việc tiếp nhận hồ sơ và hình thức giao dịch.
Câu hỏi thường gặp về đối tượng mua nhà ở xã hội
Tôi làm việc tại Bắc Ninh nhưng quê ở tỉnh khác, có được mua NOXH không?
Có thể được nếu bạn thuộc nhóm đối tượng và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Không nên chỉ căn cứ vào hộ khẩu để kết luận mình có hoặc không có quyền mua.
Tôi làm tự do, không có hợp đồng lao động thì có được mua không?
Có thể. Người làm tự do thuộc nhóm đối tượng phù hợp cần thực hiện việc kê khai, xác nhận đối tượng và thu nhập theo mẫu và quy trình được áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ.
Hai vợ chồng đều là công nhân thì có được đăng ký 2 căn không?
Không nên hiểu việc cả hai cùng thuộc nhóm đối tượng là mỗi người được mua một căn. Hồ sơ cần được xét theo hộ gia đình và quy định hiện hành.
Sinh viên có được mua căn hộ NOXH không?
Sinh viên thuộc nhóm được hưởng chính sách thuê nhà ở xã hội theo quy định, không đồng nghĩa với việc được mua căn hộ NOXH.
Thu nhập thấp có chắc chắn mua được nhà ở xã hội không?
Không. Thu nhập chỉ là một trong các điều kiện. Người đăng ký còn phải thuộc đúng nhóm đối tượng và đáp ứng điều kiện về nhà ở, hồ sơ cùng các yêu cầu khác.
Kết luận
Ai được mua nhà ở xã hội? Không chỉ công nhân mới được mua. Chính sách NOXH áp dụng cho nhiều nhóm như người lao động, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang, hộ nghèo và cận nghèo cùng một số nhóm chính sách khác.
Tuy nhiên, thuộc đối tượng mới chỉ là điều kiện đầu tiên. Người mua cần tiếp tục kiểm tra điều kiện về nhà ở, thu nhập, lịch sử hưởng chính sách và hồ sơ chứng minh.
Nếu đang quan tâm nhà ở xã hội Bắc Ninh, NOXH Quế Võ, NOXH Phượng Mao hoặc STOWN Phượng Mao, bạn nên chuẩn bị hồ sơ từ sớm và theo dõi thông báo chính thức của dự án để tránh bỏ lỡ thời điểm nhận hồ sơ.
Nguồn tham khảo: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung, hợp nhất có liên quan; thông tin hướng dẫn của cơ quan quản lý nhà ở tại Bắc Ninh.
Thông tin trong bài nhằm mục đích tham khảo. Điều kiện, mức thu nhập, mẫu hồ sơ và quy trình xét duyệt cần được đối chiếu với quy định và thông báo chính thức có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.
[/tintuc]